Huizen te koop in Ostersander, Duitsland

Wonen in Ostersander als Nederlander

Ostersander ligt niet direct tegen de grens aan: die is hemelsbreed ongeveer 25 kilometer verwijderd, en Delfzijl ruim 41 kilometer. Voor wie in Nederland blijft werken, is dat een punt om nuchter door te rekenen, omdat de afstanden hemelsbreed zijn en de werkelijke route langer uitvalt. Voor voorzieningen buiten het dorp is Aurich met ongeveer 6 kilometer hemelsbreed de meest nabije grotere plaats; ook de omliggende kernen van de gemeente Ihlow, zoals Ihlowerfehn en Ostgroßefehn, liggen dichtbij.

De deelstaat bepaalt wat u aan kosten koper kwijt bent. Niedersachsen is een van de zestien Duitse deelstaten en stelt zelf het tarief van de Grunderwerbsteuer vast, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. Dat tarief is hier 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u dus 15.000 euro Grunderwerbsteuer. Daarbij komt ongeveer 1,5 procent voor notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster: circa 4.500 euro. Het totaal komt dan op ongeveer 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag maximaal 50 procent bij de koper worden gelegd.