Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Winschoten

Binnen vijftig kilometer van Winschoten liggen aan de Duitse kant van de grens plaatsen die allemaal in de deelstaat Niedersachsen vallen. De dichtstbijzijnde grote stad is Emden, met ruim 50.000 inwoners en hemelsbreed ongeveer 27 kilometer van Winschoten. Nog dichterbij ligt Weener, met bijna 16.000 inwoners op hemelsbreed zo'n 21 kilometer, en Papenburg met ruim 34.000 inwoners op ongeveer 26 kilometer.

Het gebied strekt zich uit over vijf Kreise: de kreisfreie Stadt Emden en de Landkreise Aurich, Leer, Emsland en Cloppenburg. Een Landkreis of Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daarvoor geen directe tegenhanger. Een kreisfreie Stadt zoals Emden hoort niet bij een Kreis en voert de taken van een Kreis zelf uit.

De plaatsen in dit gebied verschillen sterk in grootte en in afstand tot de grens. Weener ligt hemelsbreed krap 9 kilometer van de grens en Emden ongeveer 6 kilometer, terwijl Aurich met bijna 43.000 inwoners op zo'n 26 kilometer van de grens ligt en hemelsbreed ongeveer 47 kilometer van Winschoten. Daartussen liggen onder meer Leer (Ostfriesland) met ruim 34.000 inwoners, Haren (Ems) met ruim 23.000 inwoners, Ostrhauderfehn en Hesel, elk met ruim 10.000 inwoners. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed gemeten en dus geen rijafstanden.

2 woningen

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Winschoten als Nederlander

Wie vanuit de omgeving van Winschoten over de grens kijkt, houdt de afstand naar Nederland beperkt. Weener en Papenburg liggen hemelsbreed op respectievelijk ongeveer 21 en 26 kilometer van Winschoten, Emden op ruim 27 kilometer en Leer (Ostfriesland) op bijna 30 kilometer. Verder weg liggen Ostrhauderfehn (ongeveer 39 kilometer), Hesel en Haren (Ems) (beide ruim 41 kilometer) en Aurich (bijna 47 kilometer).

Voorzieningen zijn vooral geconcentreerd in de grotere kernen. Emden, Aurich, Papenburg en Leer (Ostfriesland) hebben elk meer dan 34.000 inwoners en daarmee het voorzieningenniveau van een middelgrote stad; Weener, Haren (Ems), Ostrhauderfehn en Hesel zijn kleiner.

Omdat het hele gebied in Niedersachsen ligt, geldt overal hetzelfde tarief voor de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt: 5 procent. Dat is hoger dan de Nederlandse overdrachtsbelasting van 2 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u 15.000 euro Grunderwerbsteuer, plus ongeveer 1,5 procent voor notaris en Grundbuch (het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Kadaster), dus zo'n 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 319.500 euro. Van de makelaarscourtage komt maximaal 50 procent voor rekening van de koper.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Winschoten

Hemelsbreed gemeten vanaf Winschoten.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse plaats ligt het dichtst bij Winschoten?

Van de grotere plaatsen in dit gebied ligt Weener het dichtst bij Winschoten: hemelsbreed ongeveer 21 kilometer. Papenburg volgt met ongeveer 26 kilometer en Emden met ruim 27 kilometer.

In welke deelstaat ligt het gebied net over de grens bij Winschoten?

Alle plaatsen in dit gebied liggen in Niedersachsen. Dat betekent dat overal hetzelfde tarief voor de Grunderwerbsteuer geldt.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u net over de grens bij Winschoten?

In Niedersachsen is de Grunderwerbsteuer 5 procent van de koopprijs. Bij 300.000 euro is dat 15.000 euro, bovenop ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch.

Bij welke Kreise hoort het gebied net over de grens bij Winschoten?

Het gebied omvat de kreisfreie Stadt Emden en de Landkreise Aurich, Leer, Emsland en Cloppenburg.

Wat is de grootste stad net over de grens bij Winschoten?

Emden is met ruim 50.000 inwoners de grootste plaats in dit gebied. De stad ligt hemelsbreed ongeveer 6 kilometer van de grens.

Welke plaatsen liggen het dichtst bij de grens in het gebied bij Winschoten?

Emden ligt hemelsbreed ongeveer 6 kilometer van de grens, Weener bijna 9 kilometer en Haren (Ems) ruim 11 kilometer. Aurich ligt met bijna 26 kilometer het verst van de grens.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen