Huizen te koop in Ostrhauderfehn, Duitsland

Wonen in Ostrhauderfehn als Nederlander

Ostrhauderfehn ligt op 25,8 kilometer hemelsbreed van de Nederlandse grens, wat betekent dat een verhuizing hierheen de band met Nederland niet doorsnijdt. Winschoten ligt hemelsbreed op 38,7 kilometer, Stadskanaal op 48,6 kilometer en Veendam op 50,6 kilometer. Ook Delfzijl (49,4 kilometer) en Appingedam (52,5 kilometer) liggen binnen dezelfde orde van grootte. Deze afstanden zijn in rechte lijn bepaald en zeggen niets over de route die u werkelijk rijdt.

Voor de kosten koper is bepalend dat de gemeente in Niedersachsen ligt. Een Bundesland, oftewel deelstaat, heeft veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie en stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. In Niedersachsen bedraagt dat tarief 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 15.000 euro. Daarbovenop komt ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: circa 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag maximaal 50 procent bij de koper worden gelegd.