Huizen te koop in Westoverledingen, Duitsland

Wonen in Westoverledingen als Nederlander

Voor Nederlanders die in Westoverledingen willen wonen, is de korte afstand tot de grens het belangrijkste gegeven: ongeveer 11 kilometer hemelsbreed. Winschoten ligt op ongeveer 23 kilometer, Stadskanaal op ongeveer 32 kilometer, Veendam op ongeveer 34 kilometer, Delfzijl op ongeveer 38 kilometer en Appingedam op ongeveer 40 kilometer, steeds hemelsbreed. Dat zijn geen rijafstanden, maar ze geven wel aan hoe de gemeente ten opzichte van Noord-Nederland ligt.

De deelstaat Niedersachsen bepaalt de kosten koper voor een belangrijk deel. Een Bundesland is een van de zestien Duitse deelstaten, met veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie, en stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast. In Niedersachsen is dat 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betekent dat 15.000 euro Grunderwerbsteuer. Reken daarnaast ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster: bij dit voorbeeld 4.500 euro, dus samen 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper in rekening worden gebracht.