Huizen te koop in Ramsdorf, Duitsland

Wonen in Ramsdorf als Nederlander

De ligging op ongeveer 10 kilometer van de grens maakt Ramsdorf bereikbaar voor wie werk, familie of school in de Achterhoek houdt. Winterswijk ligt hemelsbreed op ruim 16 kilometer, en ook Aalten, Lichtenvoorde, Eibergen en Haaksbergen liggen binnen enkele tientallen kilometers. Aan Duitse kant zijn Velen, Gemen, Borken, Heiden, Südlohn en Gescher de dichtstbijzijnde kernen; voor voorzieningen die een dorp van bijna 6.000 inwoners niet zelf heeft, is Borken de grootste plaats in de buurt.

Voor de kosten koper is vooral de deelstaat van belang. Een Bundesland (deelstaat) is een van de zestien Duitse deelstaten en heeft veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie; onder andere het tarief van de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, wordt daar vastgesteld. In Nordrhein-Westfalen bedraagt dat tarief 6,5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro Grunderwerbsteuer, plus ongeveer 1,5 procent (zo'n 4.500 euro) voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster. Het totaal komt dan op ongeveer 324.000 euro. Daarnaast kan een deel van de makelaarscourtage voor rekening van de koper komen, tot maximaal de helft.