Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Enschede

Binnen vijftig kilometer hemelsbreed van Enschede liggen Duitse plaatsen in twee deelstaten: Nordrhein-Westfalen en Niedersachsen. Dat maakt dit zoekgebied ongebruikelijk, want de deelstaat bepaalt het tarief van de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. Wie vanuit Overijssel over de grens kijkt, vergelijkt dus niet alleen plaatsen, maar ook twee verschillende kostenregimes.

Gronau ligt van alle grotere plaatsen het dichtst bij Enschede: ongeveer 9 kilometer hemelsbreed, met de grens op nog geen 2 kilometer. Verder naar het oosten en zuiden volgen Ahaus op ongeveer 18 kilometer, Nordhorn op ongeveer 27 kilometer, Coesfeld op ongeveer 36 kilometer, Rheine op ongeveer 38 kilometer, Borken op ongeveer 42 kilometer, Lingen (Ems) op ongeveer 44 kilometer en Bocholt op ongeveer 47 kilometer. Al deze afstanden zijn hemelsbreed gemeten en zeggen niets over de route die u werkelijk rijdt.

De plaatsen in dit gebied verschillen sterk in omvang. Rheine is met ruim 73.000 inwoners de grootste, gevolgd door Bocholt met bijna 71.000 inwoners en Nordhorn met ruim 53.000 inwoners. Daarnaast zijn er middelgrote plaatsen als Lingen (Ems), Gronau, Borken, Ahaus en Coesfeld. Bestuurlijk valt het gebied uiteen in Kreis Steinfurt, Kreis Borken, Kreis Coesfeld, Landkreis Grafschaft Bentheim en Landkreis Emsland.

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Net over de grens bij Enschede. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Enschede als Nederlander

De ligging ten opzichte van Enschede verschilt binnen dit gebied aanzienlijk. Gronau ligt op ongeveer 9 kilometer hemelsbreed van Enschede en de grens op ongeveer 2 kilometer; Nordhorn ligt op ongeveer 4 kilometer van de grens en Bocholt op ruim 6 kilometer. Plaatsen als Rheine, Coesfeld en Lingen (Ems) liggen dieper in Duitsland, op ruim 22 tot ruim 25 kilometer van de grens. Wie dagelijks in Nederland werkt of familie in Overijssel heeft, kijkt daarom meestal eerst naar de plaatsen vlak achter de grens.

In voorzieningen maakt de omvang van de plaats het verschil. De grotere plaatsen zoals Rheine, Bocholt, Nordhorn en Lingen (Ems) hebben een breder voorzieningenniveau dan de kleinere kernen in Kreis Steinfurt, Kreis Borken, Kreis Coesfeld, Landkreis Grafschaft Bentheim en Landkreis Emsland. Een Kreis of Landkreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daarvoor geen directe tegenhanger.

Voor de kosten koper telt de deelstaat. In Nordrhein-Westfalen bedraagt de Grunderwerbsteuer 6,5 procent, in Niedersachsen vijf procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro is dat 19.500 euro tegenover 15.000 euro. Daar komt ongeveer 1,5 procent voor notaris en Grundbuch bij, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster: circa 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 324.000 euro in Nordrhein-Westfalen en 319.500 euro in Niedersachsen.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Enschede

Hemelsbreed gemeten vanaf Enschede.

Mail me bij nieuw aanbod in Net over de grens bij Enschede

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse plaats bij Enschede ligt het dichtst bij de grens?

Van de grotere plaatsen in dit gebied ligt Gronau het dichtst bij de grens, op ongeveer 2 kilometer hemelsbreed. Nordhorn volgt met ongeveer 4 kilometer en Bocholt met ruim 6 kilometer.

Hoe ver liggen de plaatsen net over de grens bij Enschede van Enschede zelf?

Gronau ligt op ongeveer 9 kilometer hemelsbreed van Enschede, Ahaus op ongeveer 18 kilometer en Nordhorn op ongeveer 27 kilometer. Coesfeld, Rheine, Borken, Lingen (Ems) en Bocholt liggen op 36 tot 47 kilometer.

In welke deelstaten ligt het gebied net over de grens bij Enschede?

Het gebied ligt deels in Nordrhein-Westfalen en deels in Niedersachsen. Een Bundesland of deelstaat heeft veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie en stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt u net over de grens bij Enschede?

In Nordrhein-Westfalen geldt een Grunderwerbsteuer van 6,5 procent, in Niedersachsen vijf procent. Ter vergelijking: de Nederlandse overdrachtsbelasting bedraagt 2 procent.

Bij welke Kreise hoort het gebied net over de grens bij Enschede?

De plaatsen in dit gebied vallen onder Kreis Steinfurt, Kreis Borken, Kreis Coesfeld, Landkreis Grafschaft Bentheim of Landkreis Emsland.

Wat zijn de grootste Duitse plaatsen net over de grens bij Enschede?

Rheine is met ruim 73.000 inwoners de grootste, gevolgd door Bocholt met bijna 71.000 en Nordhorn met ruim 53.000 inwoners. Ook Lingen (Ems), Gronau, Borken, Ahaus en Coesfeld horen bij de grotere plaatsen.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen