Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Winterswijk

Binnen vijftig kilometer hemelsbreed van Winterswijk liggen Duitse plaatsen in twee deelstaten: Nordrhein-Westfalen en Niedersachsen. Dichtstbij ligt Bocholt, met bijna 71.000 inwoners de grootste Duitse plaats in dit gebied en hemelsbreed ongeveer 17 kilometer van Winterswijk. Ook Borken (ruim 43.000 inwoners) en Ahaus (ruim 38.000 inwoners) liggen op korte afstand: hemelsbreed ongeveer 17 respectievelijk 22 kilometer.

Het gebied strekt zich uit over zeven Kreise. Een Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daar geen directe tegenhanger van. Het gaat om Kreis Borken, Kreis Wesel, Kreis Coesfeld, Kreis Steinfurt, Kreis Kleve, Kreis Recklinghausen en, in Niedersachsen, Landkreis Grafschaft Bentheim.

De plaatsen verschillen sterk in ligging ten opzichte van de grens. Gronau ligt hemelsbreed nog geen 2 kilometer van de Nederlandse grens en telt bijna 46.000 inwoners. Verder landinwaarts liggen Coesfeld, Steinfurt, Wesel en Rheinberg, op afstanden tot ruim 27 kilometer van de grens. Wie vanuit Winterswijk zoekt, kiest daarmee tussen een woonplaats vlak achter de grens en een plaats dieper in Duitsland.

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Net over de grens bij Winterswijk. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Winterswijk als Nederlander

De afstand tot Nederland blijft in dit gebied beperkt: de acht grootste Duitse plaatsen liggen hemelsbreed tussen ongeveer 2 en 27 kilometer van de grens, en tussen ongeveer 17 en 49 kilometer van Winterswijk. Dat maakt het mogelijk om banden met Gelderland aan te houden.

De voorzieningen zijn verdeeld over meerdere middelgrote steden. Bocholt en Wesel tellen elk meer dan 60.000 inwoners, Gronau, Borken, Ahaus, Coesfeld, Steinfurt en Rheinberg elk meer dan 30.000. Welke plaats voor u het dichtst bij ligt, hangt af van de kant waar u de grens oversteekt.

Voor de kosten koper is de deelstaat bepalend. Een Bundesland, oftewel deelstaat, heeft veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie en stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. In Nordrhein-Westfalen is dat 6,5 procent, in Niedersachsen 5 procent; in Nederland geldt 2 procent. Daar komt ongeveer 1,5 procent bij voor notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt u in Nordrhein-Westfalen op 324.000 euro uit en in Niedersachsen op 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Winterswijk

Hemelsbreed gemeten vanaf Winterswijk.

Mail me bij nieuw aanbod in Net over de grens bij Winterswijk

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse plaatsen liggen het dichtst bij Winterswijk?

Bocholt ligt hemelsbreed ongeveer 17 kilometer van Winterswijk en Borken ongeveer 17 kilometer; Ahaus volgt met ruim 22 kilometer. Verder weg liggen Coesfeld (ongeveer 31 kilometer), Gronau (ruim 33 kilometer), Wesel (36 kilometer), Steinfurt (ruim 47 kilometer) en Rheinberg (bijna 49 kilometer).

Bij welke Kreise hoort het gebied net over de grens bij Winterswijk?

Het gebied beslaat Kreis Borken, Kreis Wesel, Kreis Coesfeld, Kreis Steinfurt, Kreis Kleve, Kreis Recklinghausen en Landkreis Grafschaft Bentheim.

In welke deelstaten ligt de grensstrook bij Winterswijk?

Het gebied ligt grotendeels in Nordrhein-Westfalen; Landkreis Grafschaft Bentheim hoort bij Niedersachsen.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u bij een aankoop net over de grens bij Winterswijk?

In Nordrhein-Westfalen bedraagt de Grunderwerbsteuer 6,5 procent en in Niedersachsen 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland.

Welke Duitse plaats bij Winterswijk ligt het dichtst bij de Nederlandse grens?

Gronau ligt hemelsbreed ongeveer 1,9 kilometer van de grens. Bocholt volgt met ruim 6 kilometer, daarna Borken met ongeveer 10 kilometer en Ahaus met bijna 11 kilometer.

Wat kost een woning van 300.000 euro in het gebied bij Winterswijk inclusief kosten koper?

In Nordrhein-Westfalen komt u uit op ongeveer 324.000 euro: 19.500 euro Grunderwerbsteuer en ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch. In Niedersachsen is dat ongeveer 319.500 euro, met 15.000 euro Grunderwerbsteuer.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen