Huizen te koop in Filsum, Duitsland

Wonen in Filsum als Nederlander

Filsum ligt hemelsbreed ruim 27 kilometer van de Nederlandse grens, wat betekent dat u verder het Duitse binnenland in woont dan in veel andere grensdorpen. Boodschappen, scholen en dagelijkse voorzieningen zoekt u daarom vooral in de eigen Gemeinde en in de omliggende kernen zoals Hesel, Holtland, Nortmoor en Detern. Voor regionale taken als afvalinzameling en kentekenregistratie bent u aangewezen op de Landkreis Leer, een bestuurslaag tussen de gemeenten en de deelstaat waarvoor Nederland geen directe tegenhanger kent.

De deelstaat Niedersachsen bepaalt het tarief van de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. In Niedersachsen is dat 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u dus 15.000 euro Grunderwerbsteuer. Daar komen notaris en inschrijving in het Grundbuch bij, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: reken op ongeveer 1,5 procent, in dit voorbeeld 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 319.500 euro. Wordt er een makelaar ingeschakeld, dan kan hoogstens de helft van de courtage bij de koper worden gelegd.