Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Stadskanaal

Binnen een straal van vijftig kilometer rond Stadskanaal ligt een Duits grensgebied dat volledig in Niedersachsen valt. Het strekt zich uit van het Emsland in het zuiden tot Oost-Friesland in het noorden en omvat zowel de stad Emden als een reeks kleinere plaatsen langs de Eems. Alle afstanden die hier genoemd worden zijn hemelsbreed gemeten, dus in werkelijkheid legt u over de weg meer kilometers af.

De grootste plaats in dit gebied is Emden, met ongeveer vijftigduizend inwoners en hemelsbreed bijna zes kilometer van de Nederlandse grens. Verder horen onder meer Meppen, Papenburg, Leer (Ostfriesland), Haren (Ems), Weener, Geeste en Ostrhauderfehn erbij. Papenburg ligt met ruim dertig kilometer hemelsbreed tot Stadskanaal relatief dichtbij, Haren (Ems) zelfs iets korter; Geeste en Ostrhauderfehn liggen aan de buitenrand van dit gebied.

Bestuurlijk is het gebied verdeeld over verschillende Kreise: Landkreis Emsland, Landkreis Leer, Landkreis Aurich, Landkreis Grafschaft Bentheim en Landkreis Cloppenburg. Een Landkreis of Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daarvoor geen directe tegenhanger. Emden is een Kreisfreie Stadt: een stad die niet bij een Kreis hoort en de taken van een Kreis zelf uitvoert.

2 woningen

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Stadskanaal als Nederlander

Voor wie uit Stadskanaal en omgeving in Groningen komt, blijft de afstand naar Nederland in dit gebied beperkt. Meerdere plaatsen liggen hemelsbreed op tien tot vijftien kilometer van de grens, zoals Haren (Ems) en Papenburg, en Emden op nog minder. Grotere plaatsen met een breder voorzieningenniveau zijn Emden, Meppen, Papenburg en Leer (Ostfriesland); die laatste drie hebben allemaal ruim dertigduizend inwoners.

Het hele gebied ligt in de deelstaat Niedersachsen, en dat bepaalt een deel van uw kosten koper. Een Bundesland of deelstaat is een van de zestien Duitse deelstaten, met veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie, en stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast. Die Grunderwerbsteuer is de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt; in Niedersachsen is het tarief 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland voor een eigen woning.

Daarnaast komen er kosten bij voor de notaris en de inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster. Reken daarvoor op ongeveer 1,5 procent van de koopprijs. Van de makelaarscourtage mag bij een woningverkoop hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Stadskanaal

Hemelsbreed gemeten vanaf Stadskanaal.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse plaatsen liggen het dichtst bij Stadskanaal in het gebied net over de grens bij Stadskanaal?

Haren (Ems) en Papenburg liggen met hemelsbreed rond de dertig kilometer het dichtst bij Stadskanaal, gevolgd door Weener. Emden, Leer (Ostfriesland), Meppen, Geeste en Ostrhauderfehn liggen verder weg, tot bijna vijftig kilometer hemelsbreed.

Bij welke Kreise hoort het gebied net over de grens bij Stadskanaal?

Het gebied valt uiteen over Landkreis Emsland, Landkreis Leer, Landkreis Aurich, Landkreis Grafschaft Bentheim en Landkreis Cloppenburg. Emden hoort bij geen Kreis, maar is een Kreisfreie Stadt.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u bij een woningaankoop net over de grens bij Stadskanaal?

Het hele gebied ligt in Niedersachsen, waar de Grunderwerbsteuer 5 procent van de koopprijs bedraagt. In Nederland is de overdrachtsbelasting voor een eigen woning 2 procent.

Wat is de grootste plaats net over de grens bij Stadskanaal?

Emden is met ongeveer vijftigduizend inwoners de grootste plaats in dit gebied en ligt hemelsbreed bijna zes kilometer van de Nederlandse grens.

In welke deelstaat ligt het gebied net over de grens bij Stadskanaal?

Alle plaatsen in dit gebied liggen in de deelstaat Niedersachsen. Die deelstaat stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast.

Welke kosten komen er nog bij naast de aankoopprijs net over de grens bij Stadskanaal?

Naast de Grunderwerbsteuer van 5 procent betaalt u ongeveer 1,5 procent voor de notaris en de inschrijving in het Grundbuch. Van de makelaarscourtage mag maximaal 50 procent voor rekening van de koper komen.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen