Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Delfzijl

Emden ligt hemelsbreed ongeveer 20 kilometer van Delfzijl, en daarmee is de grootste Duitse stad in deze grensstrook dichterbij dan veel plaatsen in eigen provincie. Wie vanuit Delfzijl of elders in Groningen over de grens kijkt, komt terecht in het noordwesten van Niedersachsen, in een strook die binnen een straal van 50 kilometer rond Delfzijl ligt.

Het gebied omvat vier bestuurlijke eenheden: de stad Emden, Landkreis Aurich, Landkreis Leer en Landkreis Emsland. Een Landkreis of Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daar geen directe tegenhanger voor. Emden is een Kreisfreie Stadt: een stad die niet bij een Kreis hoort en die de taken van een Kreis zelf uitvoert.

Naast Emden met ruim 50.000 inwoners horen onder meer Aurich (bijna 43.000 inwoners), Papenburg (ruim 34.000), Leer (Ostfriesland) (ruim 34.000) en Weener (bijna 16.000) tot de grotere plaatsen. Kleinere kernen als Hesel, Aschendorf en Warsingsfehn liggen eveneens binnen dit gebied. De afstand tot de grens loopt uiteen van ongeveer 6 kilometer bij Emden tot ruim 26 kilometer bij Hesel. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed gemeten en zeggen dus niets over de route die u werkelijk rijdt.

Aantal woningen
2
Prijsrange
€ 319.500 – € 379.500
Gemiddeld woonoppervlak
69 m²
Afstand tot de grens
gemiddeld 5,8 km
Meest voorkomend type
Vrijstaande woning (50%)
Gemiddeld bouwjaar
2027

2 woningen

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Delfzijl als Nederlander

Alle plaatsen in deze strook liggen in Niedersachsen, en dat bepaalt direct wat u aan kosten koper kwijt bent. De Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, bedraagt in Niedersachsen 5 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro is dat 15.000 euro. Daar komt ongeveer 1,5 procent bij voor notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: in dit voorbeeld 4.500 euro, waarmee het totaal op 319.500 euro uitkomt. Ter vergelijking: in Nederland geldt een overdrachtsbelasting van 2 procent. Van de makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.

De afstanden tot Delfzijl blijven overzichtelijk. Emden ligt hemelsbreed ongeveer 20 kilometer van Delfzijl, Weener ongeveer 35 kilometer, Leer (Ostfriesland) bijna 38 kilometer, Warsingsfehn ruim 38 kilometer en Aurich, Aschendorf, Papenburg en Hesel tussen de 41 en 46 kilometer. Wie werk, familie of voorzieningen in Groningen houdt, kiest in de praktijk vaak voor een kern dicht bij de grens, zoals Emden, Aschendorf of Weener.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Delfzijl

Hemelsbreed gemeten vanaf Delfzijl.

Veelgestelde vragen

Hoe ver ligt Emden van Delfzijl?

Emden ligt hemelsbreed ongeveer 20 kilometer van Delfzijl. De afstand tot de Nederlandse grens bedraagt ongeveer 6 kilometer.

Welke Kreise vallen binnen het gebied net over de grens bij Delfzijl?

Het gaat om Landkreis Aurich, Landkreis Leer en Landkreis Emsland, plus de stad Emden, die als Kreisfreie Stadt de taken van een Kreis zelf uitvoert.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u net over de grens bij Delfzijl?

Alle plaatsen in dit gebied liggen in Niedersachsen, waar de Grunderwerbsteuer 5 procent bedraagt. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 15.000 euro.

Welke grotere plaatsen liggen net over de grens bij Delfzijl?

De grootste zijn Emden met ruim 50.000 inwoners, Aurich met bijna 43.000, Papenburg met ruim 34.000 en Leer (Ostfriesland) met ruim 34.000 inwoners. Daarnaast liggen onder meer Weener, Hesel, Aschendorf en Warsingsfehn in dit gebied.

Welke plaatsen liggen het dichtst bij de grens in het gebied bij Delfzijl?

Emden ligt hemelsbreed ongeveer 6 kilometer van de grens, Aschendorf ongeveer 8 kilometer en Weener bijna 9 kilometer. Hesel ligt met ruim 26 kilometer het verst van de grens.

Wat kost een woning van 300.000 euro aan bijkomende kosten net over de grens bij Delfzijl?

Bij 300.000 euro betaalt u in Niedersachsen 15.000 euro Grunderwerbsteuer en ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch, samen 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.

Wat kost een huis in Net over de grens bij Delfzijl?

De 2 woningen die nu te koop staan in Net over de grens bij Delfzijl hebben vraagprijzen tussen € 319.500 en € 379.500, met een gemiddelde van € 349.500.

Hoe ver ligt Net over de grens bij Delfzijl van de Nederlandse grens?

Het aanbod in Net over de grens bij Delfzijl ligt hemelsbreed tussen 5,8 km en gemiddeld 5,8 km van de Nederlandse grens.

Welk energielabel hebben de woningen in Net over de grens bij Delfzijl meestal?

De meest voorkomende energieklasse in het huidige aanbod van Net over de grens bij Delfzijl is .

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen