Huizen te koop in Wachtendonk, Duitsland

Wonen in Wachtendonk als Nederlander

Wie vanuit Nederland naar Wachtendonk verhuist, blijft dicht bij de grens: die ligt op ongeveer 5 kilometer hemelsbreed, en Venlo op ruim 10 kilometer. Daarmee blijven Nederlandse voorzieningen, familie en werk binnen bereik, terwijl u in het dagelijks leven te maken krijgt met Duitse regels en met de gemeente als laagste bestuurslaag, vergelijkbaar met een Nederlandse gemeente.

Voor de kosten koper is de deelstaat bepalend. Nordrhein-Westfalen kent een Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, van 6,5 procent. Dat is fors meer dan de 2 procent overdrachtsbelasting die in Nederland voor een eigen woning geldt. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro belasting. Reken daarnaast op ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: bij dit voorbeeld 4.500 euro. Het totaal komt dan op ongeveer 324.000 euro, exclusief makelaarscourtage. Van die courtage mag ten hoogste de helft bij de koper in rekening worden gebracht.