Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Roermond

Binnen vijftig kilometer van Roermond liggen aan Duitse zijde tien Kreise en één deelstaat: Nordrhein-Westfalen. Van grote steden als Mönchengladbach (ruim 255.000 inwoners) tot kleinere plaatsen als Herzogenrath, dat hemelsbreed maar 0,6 kilometer van de grens ligt. Wie vanuit Roermond over de grens wil wonen, kiest dus tussen stedelijke en meer landelijke omgevingen binnen hetzelfde belastingregime.

De grensstrook bij Roermond omvat onder meer Kreis Heinsberg, Kreis Viersen, Rhein-Kreis Neuss, Kreis Kleve, Kreis Wesel, Kreis Düren, Rhein-Erft-Kreis, de Städteregion Aachen en de steden Mönchengladbach en Krefeld, die als Kreisfreie Stadt gelden: een stad die niet bij een Kreis hoort en de taken van een Kreis zelf uitvoert. Een Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daar geen directe tegenhanger voor.

De afstanden in dit gebied blijven beperkt. Viersen ligt hemelsbreed ongeveer 29 kilometer van Roermond, Mönchengladbach ruim 31 kilometer, Herzogenrath bijna 37 kilometer en Aachen zo'n 47 kilometer. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed gemeten, dus niet over de weg; de werkelijke route is langer.

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Net over de grens bij Roermond. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Roermond als Nederlander

Voor wie in de regio Roermond werkt of familie heeft, blijft de afstand na een verhuizing over de grens overzichtelijk. De dichtstbijzijnde grotere Duitse plaatsen liggen hemelsbreed tussen ongeveer 29 en 47 kilometer van Roermond, dat in de provincie Limburg ligt. Plaatsen als Herzogenrath (0,6 kilometer tot de grens) en Aachen (4 kilometer) liggen vlak tegen Nederland aan, terwijl Krefeld en Grevenbroich met respectievelijk ruim 23 en bijna 30 kilometer duidelijk verder het binnenland in liggen.

In voorzieningen is er spreiding: naast de grote steden Mönchengladbach, Aachen en Krefeld liggen er middelgrote plaatsen als Viersen, Eschweiler en Willich, elk met enkele tienduizenden inwoners.

Het hele gebied ligt in Nordrhein-Westfalen, één van de zestien Duitse deelstaten, die veel meer eigen bevoegdheden heeft dan een Nederlandse provincie en onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vaststelt. Dat is de Duitse overdrachtsbelasting, die de koper betaalt. In Nordrhein-Westfalen is het tarief 6,5 procent, tegen 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat op 19.500 euro, plus ongeveer 1,5 procent (4.500 euro) voor notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster. Het totaal komt dan op circa 324.000 euro. Van de makelaarscourtage mag maximaal 50 procent bij de koper worden gelegd.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Roermond

Hemelsbreed gemeten vanaf Roermond.

Mail me bij nieuw aanbod in Net over de grens bij Roermond

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse Kreise liggen binnen 50 kilometer van Roermond?

Het gaat om Kreis Heinsberg, Kreis Viersen, Rhein-Kreis Neuss, Kreis Kleve, Kreis Wesel, Kreis Düren, Rhein-Erft-Kreis en de Städteregion Aachen, een bijzondere Kreis waarin de stad Aken met de omliggende gemeenten is samengebracht. Daarnaast liggen de steden Mönchengladbach en Krefeld in dit gebied.

Hoe ver ligt Mönchengladbach van Roermond?

Mönchengladbach ligt hemelsbreed ruim 31 kilometer van Roermond en ongeveer 18 kilometer van de Nederlandse grens. Over de weg is de afstand langer.

Welke plaats net over de grens bij Roermond ligt het dichtst bij Nederland?

Van de grotere plaatsen in dit gebied ligt Herzogenrath het dichtst bij de grens, op ongeveer 0,6 kilometer hemelsbreed. Aachen volgt met circa 4 kilometer.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u net over de grens bij Roermond?

Het hele gebied ligt in Nordrhein-Westfalen, waar het tarief van de Grunderwerbsteuer 6,5 procent is. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u dus 19.500 euro overdrachtsbelasting.

Wat zijn de totale kosten koper in de grensstrook bij Roermond?

Bij een koopprijs van 300.000 euro komt daar in Nordrhein-Westfalen 19.500 euro Grunderwerbsteuer bij en ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch, samen circa 324.000 euro. Van de makelaarscourtage mag ten hoogste de helft bij de koper worden gelegd.

Welke grote steden liggen in het gebied net over de grens bij Roermond?

Mönchengladbach (ruim 255.000 inwoners), Aachen (ruim 241.000 inwoners) en Krefeld (ruim 222.000 inwoners) zijn de grootste. Daarnaast liggen er middelgrote plaatsen als Viersen, Grevenbroich, Eschweiler, Willich en Herzogenrath.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen