Huizen te koop in Gangelt, Duitsland

Wonen in Gangelt als Nederlander

De korte afstand tot de grens is voor Nederlandse kopers het meest bepalende kenmerk van Gangelt: de grens ligt op ongeveer 600 meter. Daardoor blijven plaatsen als Brunssum, Landgraaf, Heerlen, Sittard en Kerkrade hemelsbreed binnen een straal van dertien kilometer, wat voor werk, familie of vertrouwde voorzieningen in Nederland van belang kan zijn. Houd er wel rekening mee dat het om afstanden in rechte lijn gaat.

Voor de kosten koper is de deelstaat doorslaggevend. Nordrhein-Westfalen hanteert een Grunderwerbsteuer — de Duitse overdrachtsbelasting, die de koper betaalt — van 6,5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro. Daarnaast rekent u ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster: circa 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 324.000 euro, exclusief makelaarscourtage. Van die courtage mag hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.