Naar de inhoud

Huizen te koop in Selfkant, Duitsland

Nauwelijks 200 meter scheidt Selfkant van de Nederlandse grens, wat deze gemeente in de Kreis Heinsberg tot een van de meest westelijke van Duitsland maakt. Hemelsbreed ligt Sittard op ongeveer 3 kilometer, waarmee de dichtstbijzijnde Nederlandse ankerstad letterlijk om de hoek ligt. Wie in Nederland werkt of familie in Zuid-Limburg heeft en toch in Duitsland wil wonen, komt in dit gebied vaak snel uit.

De gemeente bestaat uit een reeks afzonderlijke kernen en niet uit één groot dorpscentrum. Tot Selfkant horen Havert, Hillensberg, Höngen, Saeffelen, Schalbruch, Süsterseel, Tüddern, Wehr, Millen, Isenbruch en Heilder. Die spreiding betekent dat het woningaanbod per kern kan verschillen; het is verstandig de kernen apart te bekijken voordat u zich op één plek richt. Tüddern ligt hemelsbreed ongeveer 2 kilometer van de gemeente, Schalbruch en Höngen liggen op circa 3 tot 4 kilometer.

Bestuurlijk valt Selfkant onder de Kreis Heinsberg, een bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daar geen directe tegenhanger voor. De Kreis ligt in de deelstaat Nordrhein-Westfalen, en die deelstaat bepaalt onder meer hoeveel overdrachtsbelasting u bij aankoop betaalt. In de streek Heinsberg en Selfkant is dat een van de belangrijkste verschillen met een aankoop in Nederland.

Net over de grens bij Sittard · 3,1 km hemelsbreed

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Selfkant. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Selfkant als Nederlander

De korte afstand tot Nederland is voor veel kopers het uitgangspunt: hemelsbreed ligt Sittard op ruim 3 kilometer, Geleen op ongeveer 7 kilometer, Stein op 10 kilometer, Brunssum op 11 kilometer en Landgraaf op ruim 16 kilometer. Dat zijn rechte lijnen op de kaart en geen rijafstanden, dus houd er rekening mee dat de werkelijke route langer is.

Voor de kosten koper is de deelstaat beslissend. In Nordrhein-Westfalen bedraagt de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, 6,5 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro. Daar komen kosten voor notaris en inschrijving in het Grundbuch bij, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: ongeveer 1,5 procent, in dit voorbeeld 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op circa 324.000 euro.

Het verschil met Nederland is aanzienlijk, want de Nederlandse overdrachtsbelasting bedraagt 2 procent. Ook bij de makelaarskosten geldt een andere regel: de koper draagt maximaal de helft van de courtage. Reken deze posten mee in uw budget, omdat ze in Duitsland niet mee te financieren zijn zoals u misschien gewend bent.

Afstand tot Nederland

Sittard
3,1 km
Geleen
7,1 km
Stein
10,0 km
Brunssum
11,0 km
Landgraaf
16,5 km

Hemelsbreed gemeten, niet over de weg.

Kernen in Selfkant

Mail me bij nieuw aanbod in Selfkant

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Hoe ver ligt Selfkant van Sittard?

Sittard ligt hemelsbreed ongeveer 3 kilometer van Selfkant. Dat is een afstand in rechte lijn; de werkelijke route over de weg is langer.

Bij welke Kreis en deelstaat hoort Selfkant?

Selfkant is een gemeente in de Kreis Heinsberg, in de deelstaat Nordrhein-Westfalen. De Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat.

Welke kernen horen bij de gemeente Selfkant?

Tot Selfkant horen Havert, Hillensberg, Höngen, Saeffelen, Schalbruch, Süsterseel, Tüddern, Wehr, Millen, Isenbruch en Heilder.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u bij aankoop in Selfkant?

In Selfkant geldt het tarief van Nordrhein-Westfalen: 6,5 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro is dat 19.500 euro.

Hoe dicht ligt Selfkant bij de Nederlandse grens?

De grens ligt op ongeveer 200 meter, hemelsbreed gemeten. Daarmee is dit een van de gemeenten die direct tegen Nederland aan liggen.

Welke Duitse plaatsen liggen in de buurt van Selfkant?

Hemelsbreed liggen Tüddern op circa 2 kilometer, Schalbruch op ruim 3 kilometer, Höngen op bijna 4 kilometer, Süsterseel op ruim 5 kilometer, Gangelt op bijna 9 kilometer en Waldfeucht op ongeveer 9 kilometer.

Verder kijken

Ruimer zoeken in Kreis Heinsberg

In de buurt

Per streek en per Nederlandse buurstad

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen