Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Maastricht

Binnen vijftig kilometer hemelsbreed van Maastricht ligt een Duits gebied waarin de grens vrijwel nergens ver weg is. Herzogenrath ligt met ongeveer 0,6 kilometer tot de grens praktisch tegen Nederland aan, en ook Aachen (4 kilometer), Alsdorf (5 kilometer), Würselen (5 kilometer) en Heinsberg ruim 5 kilometer) liggen dicht bij de grenslijn. Voor wie vanuit Maastricht of elders in Limburg over de grens kijkt, is dit het dichtstbijzijnde stedelijke deel van Duitsland.

Aachen is met ruim 241.000 inwoners veruit de grootste plaats in dit cluster en ligt hemelsbreed bijna 29 kilometer van Maastricht. Daarnaast liggen hier middelgrote steden als Stolberg en Eschweiler, elk met ruim 57.000 inwoners, Herzogenrath met ongeveer 47.000, Alsdorf met bijna 46.000, Heinsberg met bijna 41.000, Hückelhoven met bijna 39.000 en Würselen met bijna 38.000 inwoners. De afstanden tot Maastricht lopen hemelsbreed uiteen van ongeveer 28,5 kilometer (Herzogenrath) tot bijna 44 kilometer (Hückelhoven).

Bestuurlijk valt het gebied uiteen in drie Kreise: de Städteregion Aachen, een bijzondere Kreis waarin de stad Aken met de omliggende gemeenten is samengebracht, en daarnaast Kreis Heinsberg en Kreis Düren. Een Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daar geen directe tegenhanger voor. Alle drie horen bij Nordrhein-Westfalen.

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Net over de grens bij Maastricht. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Maastricht als Nederlander

Alle plaatsen in dit gebied liggen in Nordrhein-Westfalen, en dat bepaalt direct wat u aan kosten koper betaalt. De Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt en waarvan het tarief per deelstaat verschilt, bedraagt hier 6,5 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro. Reken daarnaast op ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: bij dat voorbeeld zo'n 4.500 euro, waarmee het totaal op 324.000 euro uitkomt. Van een eventuele makelaarscourtage mag hoogstens de helft bij de koper worden gelegd. Ter vergelijking: in Nederland geldt een overdrachtsbelasting van 2 procent, zodat de kosten koper hier merkbaar hoger uitvallen.

De nabijheid van Nederland is in dit cluster uitgesproken. Wie in Herzogenrath, Aachen, Alsdorf of Würselen woont, zit hemelsbreed op enkele kilometers van de grens, en Maastricht ligt vanuit de meeste plaatsen binnen zo'n 30 tot 45 kilometer hemelsbreed. Voorzieningen zijn verdeeld over meerdere steden van formaat: naast Aachen bieden ook Stolberg, Eschweiler, Heinsberg en Hückelhoven een eigen stedelijk voorzieningenniveau.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Maastricht

Hemelsbreed gemeten vanaf Maastricht.

Mail me bij nieuw aanbod in Net over de grens bij Maastricht

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse steden liggen net over de grens bij Maastricht?

De grootste zijn Aachen (ruim 241.000 inwoners), Stolberg en Eschweiler (elk ruim 57.000), Herzogenrath, Alsdorf, Heinsberg, Hückelhoven en Würselen. Alle liggen binnen vijftig kilometer hemelsbreed van Maastricht.

Hoe ver ligt Aachen hemelsbreed van Maastricht?

Aachen ligt ongeveer 29 kilometer hemelsbreed van Maastricht en ligt zelf op zo'n 4 kilometer van de grens.

Welke plaats net over de grens bij Maastricht ligt het dichtst bij Nederland?

Herzogenrath ligt met ongeveer 0,6 kilometer het dichtst bij de grens; Maastricht ligt daar hemelsbreed ongeveer 28,5 kilometer vandaan.

Bij welke Kreise hoort het gebied net over de grens bij Maastricht?

Het gebied valt onder de Städteregion Aachen, Kreis Heinsberg en Kreis Düren, alle drie in de deelstaat Nordrhein-Westfalen.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u bij aankoop net over de grens bij Maastricht?

Omdat het gebied volledig in Nordrhein-Westfalen ligt, geldt een tarief van 6,5 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro is dat 19.500 euro.

Wat kost een woning van 300.000 euro in totaal kosten koper net over de grens bij Maastricht?

Bij 6,5 procent Grunderwerbsteuer (19.500 euro) en ongeveer 1,5 procent voor notaris en Grundbuch (4.500 euro) komt het totaal op 324.000 euro, exclusief een eventuele makelaarscourtage.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen