Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Kerkrade

Op 2,3 kilometer hemelsbreed van Kerkrade ligt Herzogenrath, met ruim 47.000 inwoners de dichtstbijzijnde grotere Duitse stad in dit gebied. De bebouwing van Herzogenrath begint op zo'n 0,6 kilometer van de grens, waardoor wonen in Duitsland hier voor veel mensen uit Kerkrade neerkomt op een verhuizing binnen dezelfde dagelijkse leefomgeving. Alle afstanden in deze beschrijving zijn hemelsbreed gemeten en zeggen dus niets over de rijafstand.

Het gebied omvat de Duitse plaatsen binnen vijftig kilometer van Kerkrade en ligt volledig in de deelstaat Nordrhein-Westfalen. Daarbinnen vallen Mönchengladbach, de Städteregion Aachen, Kreis Düren, Kreis Viersen, Rhein-Kreis Neuss, Kreis Heinsberg en Rhein-Erft-Kreis. Een Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daar geen directe tegenhanger voor. De Städteregion Aachen is een bijzondere variant daarvan, waarin de stad Aken met de omliggende gemeenten is samengebracht.

De schaal loopt binnen dit gebied sterk uiteen. Aachen telt ruim 241.000 inwoners en ligt op 10 kilometer van Kerkrade en op 4 kilometer van de grens, terwijl Mönchengladbach met ruim 255.000 inwoners de grootste stad is maar op 45 kilometer ligt. Daartussenin vindt u onder meer Eschweiler op 15 kilometer, Stolberg op 15,8 kilometer en Düren op 30,3 kilometer.

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Net over de grens bij Kerkrade. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Kerkrade als Nederlander

De afstanden tot Nederland zijn in dit gebied klein aan de westzijde en groter naar het oosten toe. Herzogenrath ligt op 0,6 kilometer van de grens, Aachen op 4 kilometer; verder landinwaarts loopt dat op tot 13,7 kilometer bij Eschweiler, 13,8 kilometer bij Stolberg, 28,7 kilometer bij Düren en 29,5 kilometer bij Grevenbroich. Wie de binding met Kerkrade en Limburg wil houden, kijkt doorgaans eerst naar de plaatsen vlak bij de grens.

Voor voorzieningen zijn de twee grote steden bepalend: Aachen met ruim 241.000 inwoners op korte afstand van Kerkrade en Mönchengladbach met ruim 255.000 inwoners aan de noordkant van het gebied. Middelgrote steden als Düren, Viersen, Grevenbroich, Stolberg en Eschweiler vullen dat aan.

Omdat het hele gebied in Nordrhein-Westfalen ligt, geldt overal hetzelfde tarief Grunderwerbsteuer: 6,5 procent. Dat is de Duitse overdrachtsbelasting, die de koper betaalt en waarvan het tarief per deelstaat verschilt. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro, plus ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster. Het totaal komt dan op ongeveer 324.000 euro. Ter vergelijking: in Nederland bedraagt de overdrachtsbelasting 2 procent.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Kerkrade

Hemelsbreed gemeten vanaf Kerkrade.

Mail me bij nieuw aanbod in Net over de grens bij Kerkrade

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse plaats ligt het dichtst bij Kerkrade?

Herzogenrath is met ongeveer 47.000 inwoners de dichtstbijzijnde grotere Duitse stad: hemelsbreed 2,3 kilometer van Kerkrade en 0,6 kilometer van de grens.

Hoe ver is Aachen vanaf Kerkrade?

Aachen ligt hemelsbreed ongeveer 10 kilometer van Kerkrade en 4 kilometer van de grens. De stad telt ruim 241.000 inwoners.

Welke Kreise vallen binnen het gebied net over de grens bij Kerkrade?

Het gaat om de Städteregion Aachen, Kreis Düren, Kreis Heinsberg, Kreis Viersen, Rhein-Kreis Neuss, Rhein-Erft-Kreis en de stad Mönchengladbach.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u bij Kerkrade over de grens?

Het hele gebied ligt in Nordrhein-Transferbeperking? Nee: in Nordrhein-Westfalen, waar het tarief 6,5 procent bedraagt. Bij 300.000 euro koopprijs is dat 19.500 euro.

Welke grotere steden liggen binnen vijftig kilometer van Kerkrade?

Onder meer Mönchengladbach (45 kilometer), Aachen (10 kilometer), Düren (30,3 kilometer), Viersen (49,2 kilometer), Grevenbroich (44,2 kilometer), Stolberg (15,8 kilometer), Eschweiler (15 kilometer) en Herzogenrath (2,3 kilometer), alle hemelsbreed gemeten.

Wat kost een woning kopen net over de grens bij Kerkrade naast de koopprijs?

Reken op 6,5 procent Grunderwerbsteuer en ongeveer 1,5 procent voor notaris en Grundbuch; van de makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen