Naar de inhoud

Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Heerlen

Aken ligt hemelsbreed ongeveer 15 kilometer van Heerlen en is daarmee de dichtstbijzijnde grote Duitse stad voor wie net over de grens in Limburg zoekt. Met ruim 241.000 inwoners is het de grootste plaats binnen dit cluster, dat alle Duitse plaatsen omvat binnen een straal van 50 kilometer rond Heerlen. De stad zelf ligt op ongeveer 4 kilometer van de Nederlandse grens, hemelsbreed gemeten.

Herzogenrath ligt met ongeveer 47.000 inwoners vrijwel tegen de grens aan: hemelsbreed nog geen kilometer, en ongeveer 9 kilometer van Heerlen. Ook Alsdorf (ruim 45.000 inwoners, hemelsbreed ongeveer 5 kilometer van de grens en 13 kilometer van Heerlen), Eschweiler en Stolberg liggen op korte afstand. Eschweiler en Stolberg hebben elk bijna 58.000 inwoners en liggen hemelsbreed ongeveer 14 kilometer van de grens.

Verder oostwaarts wordt het aanbod aan steden groter. Mönchengladbach is met ruim 255.000 inwoners de bevolkingsrijkste plaats van het gebied en ligt hemelsbreed ongeveer 47 kilometer van Heerlen. Düren telt bijna 89.000 inwoners op ongeveer 37 kilometer van Heerlen, Grevenbroich ruim 66.000 inwoners op ongeveer 48 kilometer. Het gebied beslaat daarmee zowel dorpen pal aan de grens als middelgrote steden dieper in Nordrhein-Westfalen.

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Net over de grens bij Heerlen. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Net over de grens bij Heerlen als Nederlander

Alle plaatsen in dit gebied liggen in de deelstaat Nordrhein-Westfalen. Een Bundesland of deelstaat is een van de Duitse deelstaten, met veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie; de deelstaat stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast. Dat is de Duitse overdrachtsbelasting, die de koper betaalt. In Nordrhein-Westfalen bedraagt dat tarief 6,5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland.

Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro Grunderwerbsteuer. Reken daarnaast op ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: in dit voorbeeld ongeveer 4.500 euro. Het totaal komt dan op ongeveer 324.000 euro. Schakelt u een makelaar in, dan mag ten hoogste 50 procent van de courtage bij de koper terechtkomen.

Bestuurlijk is het gebied verdeeld over de Städteregion Aachen, een bijzondere Kreis waarin de stad Aken met de omliggende gemeenten is samengebracht, en verder over Kreis Heinsberg, Kreis Düren, Kreis Viersen, Rhein-Kreis Neuss, Rhein-Erft-Kreis en de stad Mönchengladbach. Een Kreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daarvoor geen directe tegenhanger.

Duitse plaatsen binnen 50 km van Heerlen

Hemelsbreed gemeten vanaf Heerlen.

Mail me bij nieuw aanbod in Net over de grens bij Heerlen

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Welke Duitse plaats bij Heerlen ligt het dichtst bij de grens?

Van de grotere plaatsen in dit gebied ligt Herzogenrath het dichtst bij de grens: hemelsbreed ongeveer 0,6 kilometer. Vanaf Heerlen is dat hemelsbreed ongeveer 9 kilometer.

Hoe ver ligt Aken van Heerlen?

Aken ligt hemelsbreed ongeveer 15 kilometer van Heerlen en ongeveer 4 kilometer van de Nederlandse grens. Met ruim 241.000 inwoners is het de grootste stad direct achter de grens bij Zuid-Limburg.

Bij welke Kreise hoort het gebied net over de grens bij Heerlen?

Het gebied ligt in de Städteregion Aachen, Kreis Heinsberg, Kreis Düren, Kreis Viersen, Rhein-Kreis Neuss en Rhein-Erft-Kreis. Daarnaast valt de stad Mönchengladbach binnen de straal van 50 kilometer rond Heerlen.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u net over de grens bij Heerlen?

Alle plaatsen in dit gebied liggen in Nordrhein-Westfalen, waar de Grunderwerbsteuer 6,5 procent bedraagt. Bij een koopprijs van 300.000 euro is dat 19.500 euro.

Welke middelgrote steden liggen in het gebied net over de grens bij Heerlen?

Naast Aken en Mönchengladbach gaat het om Düren (bijna 89.000 inwoners), Grevenbroich (ruim 66.000), Stolberg en Eschweiler (elk bijna 58.000), Herzogenrath (ruim 47.000) en Alsdorf (ruim 45.000).

Wat zijn de totale kosten koper in dit gebied bij Heerlen?

Bij een koopprijs van 300.000 euro komt u met 19.500 euro Grunderwerbsteuer en ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch op ongeveer 324.000 euro. Van een eventuele makelaarscourtage mag ten hoogste 50 procent bij de koper liggen.

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen