Huizen te koop in Itterbeck, Duitsland

Wonen in Itterbeck als Nederlander

De ligging op ongeveer 5 kilometer van de grens maakt het voor Nederlanders mogelijk om werk, familie of voorzieningen in Nederland aan te houden. Hardenberg ligt op zo'n 15 kilometer hemelsbreed, Almelo op 19 kilometer en Wierden op bijna 22 kilometer. Dat zijn afstanden in rechte lijn; de werkelijke route over de weg is langer.

Voor grotere voorzieningen zijn de omliggende kernen en de Nederlandse steden binnen bereik. In het dorp zelf woont met ongeveer 1.720 inwoners een beperkt aantal mensen, wat past bij een kleinschalige woonomgeving.

De deelstaat bepaalt het tarief van de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. In Niedersachsen is dat 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting voor een eigen woning in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betekent dat 15.000 euro belasting. Daarbovenop komt ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster: circa 4.500 euro. De totale kosten komen daarmee op ongeveer 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.