Huizen te koop in Osterwald, Duitsland

Wonen in Osterwald als Nederlander

De Nederlandse grens ligt op ongeveer 7 kilometer hemelsbreed, waardoor het dagelijks leven zich voor veel bewoners aan beide kanten van de grens afspeelt. Klazienaveen ligt op bijna 22 kilometer hemelsbreed, Coevorden op ruim 23 kilometer, Oldenzaal op 25 kilometer, Hardenberg op bijna 27 kilometer en Emmen op ongeveer 30 kilometer.

In een dorp van rond de 1.200 inwoners is het voorzieningenniveau beperkt; voor grotere winkels en diensten kijken bewoners naar nabije kernen als Neuenhaus, dat op ongeveer 4 kilometer hemelsbreed ligt, of naar de Nederlandse steden in de omgeving.

Voor de kosten koper is de deelstaat Niedersachsen bepalend. Daar geldt een Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, van 5 procent; in Nederland is de overdrachtsbelasting 2 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro betekent dat 15.000 euro belasting. Reken daarbij ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: zo'n 4.500 euro. Het totaal komt dan op ongeveer 319.500 euro. Van een eventuele makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper in rekening worden gebracht.