Huizen te koop in Duitsland, net over de grens bij Hardenberg

Wonen in Net over de grens bij Hardenberg als Nederlander

De keuze van de deelstaat bepaalt in dit gebied een deel van uw aankoopkosten. In Niedersachsen, waar de Landkreis Grafschaft Bentheim en de Landkreis Emsland liggen, bedraagt de Grunderwerbsteuer 5 procent. Dat is de Duitse overdrachtsbelasting, die de koper betaalt en waarvan het tarief per deelstaat verschilt; een Bundesland of deelstaat stelt dat tarief zelf vast en heeft daarmee veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie. In de Kreis Borken, die in Nordrhein-Westfalen ligt, is het tarief 6,5 procent. Ter vergelijking: in Nederland geldt een overdrachtsbelasting van 2 procent.

Bij een koopprijs van 300.000 euro komt u in Niedersachsen uit op 15.000 euro Grunderwerbsteuer en ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster. Het totaal bedraagt dan ongeveer 319.500 euro. In Nordrhein-Westfalen is de Grunderwerbsteuer bij dezelfde prijs 19.500 euro en komt het totaal op ongeveer 324.000 euro. Notaris en Grundbuch kosten doorgaans rond 1,5 procent van de koopprijs, en van de makelaarscourtage mag ten hoogste de helft bij de koper in rekening worden gebracht.

De grootste voorzieningen vindt u in Nordhorn en Lingen (Ems), de twee grootste plaatsen van het gebied. Gronau ligt op ongeveer 2 kilometer van de grens, hemelsbreed gemeten.