Naar de inhoud

Huizen te koop in Lünne, Duitsland

Met ongeveer 1.700 inwoners is Lünne een van de kleinere dorpsgemeenten in het Emsland. Het dorp ligt in de deelstaat Niedersachsen en hoort bij de Landkreis Emsland. Hemelsbreed ligt Lünne ongeveer 25 kilometer van de Nederlandse grens; de dichtstbijzijnde Nederlandse ankerstad is Oldenzaal, op ruim 36 kilometer hemelsbreed.

De omgeving bestaat vooral uit andere kleine kernen. Messingen ligt op ongeveer 4,5 kilometer hemelsbreed, Beesten op ruim 5 kilometer en Gleesen op ruim 6 kilometer. Iets verder liggen Spelle en Elbergen, beide op ongeveer 8 kilometer, en Emsbüren op bijna 10 kilometer. Wie zich oriënteert op een woning in deze hoek van het Emsland, kijkt dus in de praktijk naar een cluster van dorpen die dicht bij elkaar liggen.

Bestuurlijk is Lünne een Gemeinde: de laagste bestuurslaag in Duitsland, vergelijkbaar met een Nederlandse gemeente. Daarboven staat de Landkreis Emsland, een bestuurslaag tussen de gemeenten en de deelstaat die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daar geen directe tegenhanger voor. De deelstaat Niedersachsen bepaalt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. Voor Nederlandse kopers is dat een belangrijk verschil met de situatie thuis, waar de overdrachtsbelasting 2 procent bedraagt.

Net over de grens bij Oldenzaal · 36,6 km hemelsbreed

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Lünne. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Lünne als Nederlander

Voor Nederlanders is de ligging van Lünne die van het achterland, niet van de directe grensstrook. De grens ligt hemelsbreed bijna 25 kilometer verderop, en Nederlandse plaatsen als Losser (ruim 34 kilometer), Oldenzaal (ruim 36 kilometer), Enschede (ruim 43 kilometer), Klazienaveen (ruim 44 kilometer) en Hengelo (bijna 47 kilometer) liggen op hemelsbrede afstanden van tientallen kilometers. Dat zijn geen reistijden; wie dagelijks in Twente werkt, doet er goed aan de route zelf na te rekenen.

Het dorp zelf is klein, met circa 1.733 inwoners. Voor grotere voorzieningen zijn omliggende kernen als Spelle en Emsbüren de meest voor de hand liggende richting.

In Niedersachsen bedraagt de Grunderwerbsteuer 5 procent van de koopsom. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 15.000 euro. Daar komen notaris en inschrijving in het Grundbuch bij, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster; reken op ongeveer 1,5 procent, in dit voorbeeld zo'n 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 319.500 euro. Een eventuele makelaarscourtage komt daar nog bij: de koper draagt daarvan hoogstens 50 procent.

Afstand tot Nederland

Losser
34,3 km
Oldenzaal
36,6 km
Enschede
43,1 km
Klazienaveen
44,2 km
Hengelo
46,8 km

Hemelsbreed gemeten, niet over de weg.

Mail me bij nieuw aanbod in Lünne

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Waar ligt Lünne precies ten opzichte van Nederland?

Lünne ligt in het Emsland, hemelsbreed ongeveer 25 kilometer van de Nederlandse grens. De dichtstbijzijnde Nederlandse ankerstad is Oldenzaal, op ruim 36 kilometer hemelsbreed.

Bij welke Kreis en deelstaat hoort Lünne?

Lünne is een zelfstandige Gemeinde in de Landkreis Emsland, in de deelstaat Niedersachsen.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u bij een huis in Lünne?

Omdat Lünne in Niedersachsen ligt, geldt een tarief van 5 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro is dat 15.000 euro.

Wat kost een woning van 300.000 euro in Lünne aan kosten koper in totaal?

Naast 15.000 euro Grunderwerbsteuer komt er ongeveer 1,5 procent voor notaris en Grundbuch bij, zo'n 4.500 euro. Het totaal komt dan op ongeveer 319.500 euro, exclusief een eventuele makelaarscourtage.

Welke plaatsen liggen in de buurt van Lünne?

Messingen ligt op ongeveer 4,5 kilometer hemelsbreed, Beesten op ruim 5 kilometer en Gleesen op ruim 6 kilometer. Spelle en Elbergen liggen op ongeveer 8 kilometer en Emsbüren op bijna 10 kilometer.

Hoe groot is Lünne?

Lünne is een dorp met ongeveer 1.733 inwoners.

Verder kijken

Ruimer zoeken in Landkreis Emsland

In de buurt

Per streek en per Nederlandse buurstad

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen