Huizen te koop in Dörpen, Duitsland

Wonen in Dörpen als Nederlander

De ligging maakt Dörpen bruikbaar voor Nederlanders die hun banden met Oost-Groningen of Zuidoost-Drenthe willen houden. Stadskanaal ligt hemelsbreed op ongeveer 25 kilometer, Winschoten op bijna 28 kilometer en Emmen op ruim 35 kilometer. De grens zelf ligt op ongeveer 9 kilometer in rechte lijn.

Voor de kosten koper is de deelstaat bepalend. Dörpen ligt in Niedersachsen, en dat Bundesland – een van de zestien Duitse deelstaten, met veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie – stelt het tarief van de Grunderwerbsteuer vast. Die Duitse overdrachtsbelasting, die de koper betaalt, bedraagt in Niedersachsen 5 procent, tegenover 2 procent in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro gaat het om 15.000 euro.

Daarnaast komen notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster. Reken daarvoor ongeveer 1,5 procent van de koopprijs, in het voorbeeld 4.500 euro. Samen met de belasting komt de totale prijs dan op ongeveer 319.500 euro. Van de makelaarscourtage kan maximaal de helft bij de koper terechtkomen.