Huizen te koop in Ohne, Duitsland

Wonen in Ohne als Nederlander

De afstand tot Nederland is voor Ohne beperkt: de grens ligt op ongeveer 15 kilometer en Oldenzaal als dichtstbijzijnde Nederlandse ankerstad op circa 25 kilometer hemelsbreed. Ook Hengelo (ruim 33 kilometer) en Borne (ruim 36 kilometer) blijven binnen bereik, en Losser ligt met bijna 19 kilometer het dichtst bij. Dagelijkse voorzieningen zoekt u als inwoner van een kleine gemeente met één kern in de praktijk deels in de nabijgelegen plaatsen, zoals Schüttorf, Bad Bentheim of Ochtrup.

De deelstaat bepaalt hoeveel u aan kosten koper betaalt. Een Bundesland is een van de zestien Duitse deelstaten, met veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie, en stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast: de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. In Niedersachsen is dat tarief 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Daarnaast rekent u ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 15.000 euro Grunderwerbsteuer en circa 4.500 euro notaris- en Grundbuchkosten, samen ongeveer 319.500 euro. Van een makelaarscourtage mag maximaal 50 procent bij de koper terechtkomen.