Huizen te koop in Uelsen, Duitsland

Wonen in Uelsen als Nederlander

De korte afstand tot de grens is voor Nederlandse kopers het meest praktische gegeven: hemelsbreed gaat het om ongeveer 4,4 kilometer. Daarmee blijven Nederlandse voorzieningen, werk en familie in Hardenberg, Coevorden, Oldenzaal, Almelo of Vriezenveen op afzienbare afstand, terwijl u in Niedersachsen woont. Alle genoemde afstanden zijn hemelsbreed en zeggen niets over de route die u werkelijk rijdt.

De deelstaat bepaalt wat u als koper aan belasting betaalt. In Niedersachsen bedraagt de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, 5 procent. In Nederland is de overdrachtsbelasting 2 procent, dus de kosten koper vallen hoger uit. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u 15.000 euro Grunderwerbsteuer. Reken daarnaast op ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster: in dit voorbeeld 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 319.500 euro. Schakelt de verkoper een makelaar in, dan kan maximaal 50 procent van de courtage bij de koper terechtkomen.