Huizen te koop in Wielen, Duitsland

Wonen in Wielen als Nederlander

De korte afstand tot Nederland is voor Nederlandse kopers het belangrijkste kenmerk van Wielen. Hardenberg ligt op ongeveer 8 kilometer hemelsbreed en Coevorden op bijna 13 kilometer, zodat voorzieningen en werk aan de Nederlandse kant binnen bereik blijven. Binnen Duitsland liggen Itterbeck, Laar en Wilsum alle op minder dan 9 kilometer hemelsbreed.

Voor de kosten koper is de deelstaat bepalend. Een Bundesland is een van de zestien Duitse deelstaten, met veel meer eigen bevoegdheden dan een Nederlandse provincie, en stelt onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vast: de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. In Niedersachsen bedraagt dat tarief 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 15.000 euro.

Daar komen notaris en inschrijving in het Grundbuch bij, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster. Reken daarvoor op ongeveer 1,5 procent, in dit voorbeeld 4.500 euro, waarmee het totaal op circa 319.500 euro uitkomt. Wordt er een makelaar ingeschakeld, dan mag hoogstens 50 procent van de courtage bij de koper worden gelegd.