Naar de inhoud

Huizen te koop in Kluse, Duitsland

Met ongeveer 1.500 inwoners is Kluse een van de kleinere gemeenten in het Emsland. Het dorp ligt op circa 9 kilometer van de Nederlandse grens, hemelsbreed gemeten, en op ruim 24 kilometer van Stadskanaal, de dichtstbijzijnde Nederlandse ankerstad. Daarmee is het voor wie in Oost-Groningen of Zuidoost-Drenthe werkt of familie heeft een plek die dichtbij blijft.

Bestuurlijk hoort Kluse bij de Landkreis Emsland, in de deelstaat Niedersachsen. Een Landkreis is de bestuurslaag boven de gemeenten en onder de deelstaat, die regionale taken uitvoert zoals afvalinzameling en kentekenregistratie; Nederland kent daarvoor geen directe tegenhanger. De gemeente zelf bestaat uit de kernen Steinbild en Kluse / Ahlen, waardoor het woningaanbod verspreid over enkele kleine dorpskernen ligt.

In de directe omgeving liggen meerdere dorpen op korte afstand: Sustrum en Walchum liggen hemelsbreed op ongeveer 2 kilometer, Dersum en Dörpen op circa 5 kilometer en Lathen en Heede op respectievelijk bijna 7 en bijna 8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en voorzieningen kijkt u in deze omgeving dus vrijwel altijd naar meerdere kernen bij elkaar. Wie een woning in dit deel van het Emsland overweegt, doet er goed aan zich vooraf te verdiepen in de Duitse kosten koper: die vallen hoger uit dan in Nederland, doordat de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, per deelstaat wordt vastgesteld.

Net over de grens bij Stadskanaal · 24,3 km hemelsbreed

Er staan op dit moment geen huizen te koop in Kluse. Mail me bij nieuw aanbod of bekijk al het aanbod in de grensstreek.

Gidsen: kopen in Duitsland als Nederlander →

Wonen in Kluse als Nederlander

De afstand tot Nederland is voor Kluse goed te overzien: de grens ligt hemelsbreed op ongeveer 9 kilometer. Stadskanaal ligt op circa 24 kilometer, Winschoten op ruim 30 kilometer, Klazienaveen op bijna 31 kilometer en Emmen op ruim 31 kilometer; Veendam volgt op ruim 35 kilometer. Al deze afstanden zijn hemelsbreed en zeggen dus niets over de route die u werkelijk rijdt.

Voor voorzieningen is de schaal van het dorp bepalend. Met ongeveer 1.500 inwoners verdeeld over Steinbild en Kluse / Ahlen is het aanbod beperkt, terwijl grotere buurdorpen als Dörpen en Lathen op enkele kilometers liggen.

De deelstaat bepaalt een belangrijk deel van uw kosten koper. In Niedersachsen bedraagt de Grunderwerbsteuer 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u dus 15.000 euro belasting, plus ongeveer 4.500 euro voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster. Die notaris- en Grundbuchkosten liggen rond 1,5 procent van de koopprijs. Het totaal komt daarmee op ongeveer 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag hoogstens de helft bij de koper in rekening worden gebracht.

Afstand tot Nederland

Stadskanaal
24,3 km
Winschoten
30,3 km
Klazienaveen
30,9 km
Emmen
31,6 km
Veendam
35,4 km

Hemelsbreed gemeten, niet over de weg.

Kernen in Kluse

  • Steinbild
  • Kluse / Ahlen

Mail me bij nieuw aanbod in Kluse

U krijgt een link om te bevestigen en kunt zich op elk moment uitschrijven.

Veelgestelde vragen

Hoe ver ligt Kluse van de Nederlandse grens?

De grens ligt hemelsbreed op ongeveer 9 kilometer van Kluse. Dat is een rechte lijn, geen rijafstand.

Welke Nederlandse stad ligt het dichtst bij Kluse?

Stadskanaal is met ruim 24 kilometer hemelsbreed de dichtstbijzijnde Nederlandse ankerstad. Emmen ligt op ruim 31 kilometer en Winschoten op ruim 30 kilometer.

Bij welke Kreis en deelstaat hoort Kluse?

Kluse hoort bij de Landkreis Emsland in de deelstaat Niedersachsen, in de streek Emsland.

Welke kernen horen bij de gemeente Kluse?

De gemeente bestaat uit de kernen Steinbild en Kluse / Ahlen.

Hoeveel Grunderwerbsteuer betaalt u bij aankoop van een woning in Kluse?

In Niedersachsen geldt een tarief van 5 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro is dat 15.000 euro, plus ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch, samen zo'n 319.500 euro.

Welke dorpen liggen in de directe omgeving van Kluse?

Sustrum en Walchum liggen hemelsbreed op ongeveer 2 kilometer, Dersum en Dörpen op circa 5 kilometer en Lathen en Heede op bijna 7 en bijna 8 kilometer.

Verder kijken

Ruimer zoeken in Landkreis Emsland

In de buurt

Per streek en per Nederlandse buurstad

Nooit meer nieuw aanbod missen?

Stel een zoekopdracht in en ontvang een mail zodra er een passende woning bij komt.

Alert instellen