Huizen te koop in Walchum, Duitsland

Wonen in Walchum als Nederlander

De afstanden naar Nederland blijven vanuit Walchum beperkt. Hemelsbreed ligt Stadskanaal op ongeveer 17 kilometer, Emmen op ruim 25 kilometer, Winschoten op ongeveer 26 kilometer, Klazienaveen op bijna 27 kilometer en Veendam op ruim 29 kilometer. Dat zijn rechte lijnen op de kaart; de werkelijke route over de weg is langer.

De deelstaat bepaalt een belangrijk deel van de kosten koper. Walchum ligt in Niedersachsen, een van de zestien Duitse deelstaten, die meer eigen bevoegdheden heeft dan een Nederlandse provincie en onder meer het tarief van de Grunderwerbsteuer vaststelt. Die Duitse overdrachtsbelasting betaalt de koper; in Niedersachsen bedraagt het tarief 5 procent, tegenover 2 procent in Nederland voor een eigen woning.

Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 15.000 euro Grunderwerbsteuer. Daarnaast rekent u ongeveer 1,5 procent voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster: zo'n 4.500 euro. Het totaal komt daarmee op ongeveer 319.500 euro. Schakelt u een makelaar in, dan mag hoogstens 50 procent van de courtage bij de koper terechtkomen.