Huizen te koop in Emsbüren, Duitsland

Wonen in Emsbüren als Nederlander

Voor Nederlanders die hun banden met Twente willen houden, is de afstand tot de grens het eerste rekenpunt: vanuit Emsbüren is dat ongeveer 15 kilometer hemelsbreed, met Oldenzaal als dichtstbijzijnde Nederlandse stad op bijna 27 kilometer hemelsbreed. Losser ligt iets dichterbij, op ongeveer 25 kilometer, en Enschede op ruim 33 kilometer.

De deelstaat bepaalt een groot deel van uw kosten koper. Niedersachsen hanteert een Grunderwerbsteuer — de Duitse overdrachtsbelasting, die de koper betaalt — van 5 procent, tegen 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u dus 15.000 euro Grunderwerbsteuer. Daarbovenop komen notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster; reken op ongeveer 1,5 procent, in dit voorbeeld 4.500 euro. Samen komt u zo op ongeveer 319.500 euro.

Een ander verschil is de makelaarscourtage: in Duitsland mag hoogstens de helft daarvan bij de koper terechtkomen. Neem dat bedrag mee in uw begroting, naast de belasting en de notariskosten, voordat u een bod doet op een woning in Emsbüren, Elbergen of Gleesen.