Huizen te koop in Kreis Coesfeld, Duitsland

Wonen in Kreis Coesfeld als Nederlander

Wie vanuit Nederland naar dit deel van het Münsterland kijkt, moet rekening houden met een afstand van ruim 20 kilometer hemelsbreed tussen de grens en het dichtstbijzijnde punt van het gebied. Vanaf het midden van het gebied is het hemelsbreed ongeveer 33 kilometer naar Winterswijk, 35 kilometer naar Enschede, eveneens ruim 35 kilometer naar Losser en ongeveer 38 kilometer naar Haaksbergen. Dat zijn rechte lijnen op de kaart; de werkelijke route over de weg is langer.

De voorzieningen zijn gespreid over enkele grotere en meerdere kleinere kernen. Coesfeld is met ruim 36.000 inwoners het grootste centrum, terwijl plaatsen als Lette, Osterwick, Holtwick, Darfeld en Merfeld dorpsformaat hebben.

De kosten koper worden voor een belangrijk deel door de deelstaat bepaald. In Nordrhein-Westfalen bedraagt de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt, 6,5 procent; in Nederland is dat 2 procent. Bij een koopprijs van 300.000 euro komt dat neer op 19.500 euro belasting, plus ongeveer 4.500 euro voor notaris en Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Kadaster. Het totaal komt dan op ongeveer 324.000 euro. Notaris en Grundbuch worden doorgaans op circa 1,5 procent van de koopprijs gerekend. Van de makelaarscourtage mag hoogstens 50 procent bij de koper worden gelegd.