Huizen te koop in Sustrum, Duitsland

Wonen in Sustrum als Nederlander

De korte afstand tot de grens is voor Nederlandse kopers het meest praktische gegeven: vanaf Sustrum is het ongeveer 1,5 kilometer hemelsbreed tot Nederlands gebied. Emmen ligt op ongeveer 22 kilometer hemelsbreed, Klazienaveen op ongeveer 23 kilometer, Winschoten op ruim 28 kilometer en Veendam op ongeveer 30 kilometer. Omdat het om een dorp van circa 1.200 inwoners gaat, verdeeld over Sustrum, Sustrum-Moor en Neusustrum, is de schaal klein en liggen omliggende kernen als Walchum, Niederlangen en Rütenbrock op zo'n 8 tot 9 kilometer hemelsbreed.

Voor de kosten koper is bepalend dat Sustrum in Niedersachsen ligt. Elk Bundesland (deelstaat) stelt zelf het tarief vast van de Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt. In Niedersachsen is dat 5 procent, tegenover 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betekent dat 15.000 euro belasting, plus ongeveer 1,5 procent voor notaris en Grundbuch (het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed, vergelijkbaar met het Nederlandse Kadaster), oftewel 4.500 euro. Samen komt u dan op ongeveer 319.500 euro. Van de makelaarscourtage mag ten hoogste de helft bij de koper in rekening worden gebracht.