Huizen te koop in Düren, Duitsland

Wonen in Düren als Nederlander

Düren ligt verder van de grens dan veel andere Duitse gemeenten in de grensstrook: hemelsbreed bijna 24 kilometer. Voor wie in Nederland blijft werken, is dat een punt om mee te rekenen; de afstanden hier zijn hemelsbreed en zeggen niets over de werkelijke route.

De gemeente heeft de omvang van een kleine stad met bijna 89.000 inwoners, verdeeld over het centrum en veertien kernen. Als grootste plaats van de Kreis Düren biedt de stad het voorzieningenniveau dat bij die omvang hoort, terwijl kernen als Echtz, Merken of Kufferath kleiner en dorpser van karakter zijn.

Voor de kosten koper is de deelstaat bepalend. Nordrhein-Westfalen heft 6,5 procent Grunderwerbsteuer, de Duitse overdrachtsbelasting die de koper betaalt en waarvan het tarief per deelstaat verschilt. Dat is aanzienlijk meer dan de 2 procent overdrachtsbelasting in Nederland. Bij een koopprijs van 300.000 euro betaalt u 19.500 euro Grunderwerbsteuer, plus ongeveer 1,5 procent (4.500 euro) voor notaris en inschrijving in het Grundbuch, het Duitse register van eigendom en rechten op onroerend goed dat vergelijkbaar is met het Nederlandse Kadaster. Het totaal komt daarmee op ongeveer 324.000 euro. Van de makelaarscourtage komt maximaal 50 procent voor rekening van de koper.